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选对临街商铺,开启"靠铺"人生,这个稀缺大面积商铺你必须了解

2019-11-27 点击 评论

之前一直写住宅的看房记,最近正好有粉丝问阿Q做商铺投资有什么建议,那么这次就干脆来聊一聊关于商铺的那些事吧!

近年来,随着城市的飞速发展,越来越多有经济实力的人开始关注商铺,或是投资,或是自用,与此同时,商铺产品的开发类型也开始日趋多样化。

我国现代商业发展源远流长,第一代商业以街铺为主,第二代商业以百货为标杆,如北京王府井百货、太平洋百货、仁和春天。

(图片来源网络)

随着社会发展,MALL开始登陆商业舞台,以万达广场为代表的大众随意型消费为主的第三代商业开始崭露头角。

而未来,第四代商业将会以目的型消费为主。因此投资商铺能够获利又有资格购买的首当其冲选社区型商业商铺。

社区型商业,顾名思义,就是主要作为社区配套,以1公里范围为半径为核心辐射范围的商圈商业,它们主要以社区底商或商业街型式的独立门面。

社区商业有别于城市中心型商业的时尚化、穿透力和综合化,也不同于区域级商业的大体量、一站式,它的本质是生活服务,聚焦周边家庭生活的需求。

如果说大型购物中心是城市的“主动脉”,那么社区商铺就是一根根“毛细血管”,紧密关联着周围客群的生活需求、日常生活。

再好的综合体也比不上社区商铺的便利;多迅猛的电商也比不上社区商铺的即时和及时!买社区商铺,是一个不错的投资方向。

在越城区城东板块,以星尚悦湖苑、金地兰悦、龙骧园等为代表的社区商业,随着周边住宅密度的不断提高、入住率的攀升,为附近的临街商铺奠定了稳定的市场基础。

最近,正好位于胜利东路与阳明北路交汇处(迪荡湖公园旁)的星尚悦湖苑商铺开售,本期阿Q看房就带大家去了解下。

星尚悦湖苑项目由26幢高层组成,住宅房源已交付,目前人气商铺开盘在售,商铺建面约123㎡、126㎡、309㎡、531㎡、617㎡,均价一楼商铺约22500元/㎡起,二楼商铺约14500元/㎡起。

一般大面积的商铺在整个商业体系中的数量占比都会较少,但诸如教育机构、美容会所、健身中心等商业业态都需要更大的商业空间,大开间商铺面更利于展示自身品牌形象,更具有形象感,也让消费者的购物体验更为舒适惬意。

位|好的位置,是商铺的核心

城东核芯·地段主干道

地段是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。选择交通便捷交汇处更能集中消费客流。

星尚悦湖苑雄踞城东板块核心腹地,位于胜利东路与阳明北路交汇处,平江北路(迪荡湖隧道)、云东路等城市主干道为项目提供了良好的交通区位优势,快速通达绍兴各城区。

(迪荡实景图)

项目南面为六车道云东路,属于东西主干线,隔路为东湖风景区,东面为越州大桥,是通向袍江、柯桥的主干线。拉通东西南北方向,占据绝对的地理位置优势。

1路、7路、57路、27路等众多公交线路途径,进一步强化了项目的交通性能,辐射绍兴四周多个地区。

唯|唯一属性,让利润更稳固

稳定人口·背依多个社区·擘划醇熟圈层

“有人的地方就有生活”,人潮是商铺得以欣欣向荣的动力源泉。稳定的人潮更是商铺长线规划中最牢不可破的后盾。

城东作为绍兴最先发展的板块,居住氛围相当浓厚,生活配套丰富,已经形成了吃住行游购娱为一体的文化特色,市场较成熟。

而星尚悦湖苑,由海尚置业打造的约36万方城市综合体,涵盖了高端住宅。规划2309户,自身的磅礴实力就汇聚了大量的固定客流。

除此之外,区域辐射范围内更有龙骧园、金地兰悦、新湖园等多个小区,都是入住率非常高的新小区,人口数量庞大。

(新湖园小区实景图)

稳定的常住人口更带来大量消费,给予商铺经营更稳定的选择,让商铺投资安全度更高。

维|多维客流,让投资更有道

教育圈·商业圈·专业市场汇聚

丰富的业态组合,是良性循环的基石。让圈子围合成一个“五脏俱全”且不可复制的地段。

迪荡中学(在建)、阳明幼教集团云东园区、成章小学等遍布商铺周边,师生与家长消费形成多元的经济基础,文体、培训、教育等商机遍布周遭,也能给商铺带来庞大客流。

(迪荡中学鸟瞰图)

同时周围还有中关村绍兴水木科技园、中汇大厦、龙湖大厦、迅腾大厦等商务区。

一般来说,商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。

(中关村绍兴水木湾区科学园实景)

总而言之,商圈型社区商铺主要看位置:凭借有利位置,抓住市场需求点,部分社区商铺项目虽然价格不菲,但仍能创造佳绩。此类型社区商铺周边的商业已形成一定气候,拥有大量的、稳定的消费群体,投资风险小、回报率高。

星尚悦湖苑项目人气商铺在售,建面约124㎡起,价格约300万/套起,商圈醇熟,周边设施完善,如果您正在考虑投资商铺,不妨给自己多一个选择。